Eu sempre gostei de comprar as coisas \u00e0 vista. Nem sempre isso \u00e9 poss\u00edvel. Principalmente quando o bem a ser adquirido \u00e9 muito caro. \u00c9 o caso da compra de um apartamento por exemplo. A maioria das pessoas tem o sonho de ter a casa pr\u00f3pria, mas dificilmente conseguem compr-a-la \u00e0 vista. O jeito ent\u00e3o \u00e9 fazer um financiamento. A Caixa Econ\u00f4mica normalmente possui as melhores taxas de finaciamentos. Existem outros bancos que possuem taxas atrativas. \u00c9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis novos e usados. Aqui vamos tratar apenas dos im\u00f3veis novos.<\/p>\n
Im\u00f3vel novo \u00e9 considerado aquele rec\u00e9m constru\u00eddo, com um \u00fanico dono e nunca habitado. Uma forma de consider\u00e1-lo novo \u00e9 quando a matricula constar um \u00fanico propriet\u00e1rio e o ano de constru\u00e7\u00e3o. Desde dezembro a Nossa Caixa oferece financiamento imobili\u00e1rio com taxa de juros pr\u00e9-fixada. O novo plano de presta\u00e7\u00f5es fixas permite ao comprador planejar o pagamento do im\u00f3vel ao longo de todo o contrato e, assim, melhor controlar seu or\u00e7amento dom\u00e9stico.<\/p>\n
Para funcion\u00e1rios p\u00fablicos, as taxas de juros s\u00e3o menores e o financiamento pode chegar a 100% do valor do im\u00f3vel, portanto se voc\u00ea se enquadra nessa pode financiar 100%.<\/p>\n
As taxas de juros anuais s\u00e3o definidas em fun\u00e7\u00e3o do prazo de financiamento contratado. Empr\u00e9stimos de at\u00e9 10 anos tem taxa anual de 11,5% ao ano; 12,5% para contratos de at\u00e9 15 anos e 13,23% para financiamentos de at\u00e9 20 anos. Para os demais clientes, os prazos s\u00e3o os mesmos. As taxas de juros anuais s\u00e3o de 12,5% (at\u00e9 10 anos); 13,5% (at\u00e9 15 anos) e 14,2315% (at\u00e9 20 anos). Para estes clientes, a parcela m\u00e1xima de financiamento \u00e9 de at\u00e9 80% para im\u00f3veis avaliados em at\u00e9 R$ 150 mil e de 70% para im\u00f3veis acima desse valor. Os planos tradicionais dispon\u00edveis com presta\u00e7\u00f5es e saldo devedor corrigidos pela taxa referencial (TR) com base na remunera\u00e7\u00e3o b\u00e1sica dos dep\u00f3sitos de poupan\u00e7a abrangem contratos vinculados ao Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e Taxa de Mercado.<\/p>\n
Na modalidade taxa de mercado, o prazo de financiamento foi alongado de 15 para 20 anos e a taxa de juros recuou de 15% para 12% ao ano. Foram mantidas as demais faixas de taxa de juros. Nas 36 presta\u00e7\u00f5es iniciais, im\u00f3veis de R$ 40 mil pagam juros anuais de 7%; para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 100 mil, os juros s\u00e3o de 8%; e im\u00f3veis com valor at\u00e9 R$ 150 mil pagam 10% ao ano. A partir da 37\u00aa presta\u00e7\u00e3o, os juros passam a ser de 12% ao ano. Para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 100 mil, o financiamento \u00e9 de at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel e pode ser feito pelo prazo de at\u00e9 20 anos.<\/p>\n
Quanto aos prazos, os bancos est\u00e3o tentando encurta-los mas ainda \u00e9 demorado. Eles analisam sua documenta\u00e7\u00e3o, do vendedor, tem que fazer a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, prepara contrato, entre outros. Tem casos em que leva 3 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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