O limite de R$ 350 mil para im\u00f3veis financiados com recursos do FGTS era um empecilho para concretizar o projeto de casa pr\u00f3pria de muitas pessoas.<\/p>\n
Pois o Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) alterou a regra para uso do FGTS e permitiu financiamento para im\u00f3veis at\u00e9 R$ 500 mil. A medida abre as portas para boa parte da classe m\u00e9dia, que agora pode comprar im\u00f3veis mais caros e adequados \u00e0 sua realidade com dinheiro do Fundo.<\/p>\n
ANTES ERA 70% – Primeiro reflexo foi a alta das a\u00e7\u00f5es de construtoras.<\/strong> O pacote de constru\u00e7\u00e3o anunciado pelo governo federal no \u00faltimo dia 25 e as regras alteradas posteriormente pelo CMN jogam uma nova luz no mercado de habita\u00e7\u00e3o, tanto aquele voltado para a baixa renda como o da classe m\u00e9dia.<\/p>\n O primeiro reflexo foi a alta de a\u00e7\u00f5es das construtoras, que agora devem se candidatar \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de um milh\u00e3o de moradias para fam\u00edlias com renda at\u00e9 dez sal\u00e1rios m\u00ednimos, em todo o pa\u00eds.<\/p>\n \u00c9 preciso, no entanto, ficar atento \u00e0s regras. O comprador de um im\u00f3vel de R$ 500 mil precisa ter uma renda mensal familiar acima de R$ 20 mil.<\/p>\n A Caixa Econ\u00f4mica Federal, que concede 70% dos financiamentos habitacionais no pa\u00eds, determina que as presta\u00e7\u00f5es devem comprometer at\u00e9 o limite de 30% da renda bruta do mutu\u00e1rio. Outros bancos, no entanto, s\u00f3 vinculam os empr\u00e9stimos a 30% da renda l\u00edquida de quem os contrata.<\/p>\n H\u00e1 outras formas de financiar im\u00f3veis, mas a mais usual \u00e9 a da vincula\u00e7\u00e3o ao FGTS, que hoje tem juros em torno de 12% ao ano mais varia\u00e7\u00e3o da Taxa Referencial (TR).<\/p>\n COMO COMPRAR:<\/strong><\/p>\n USO DO FGTS<\/strong> – O que mudou: Para a classe m\u00e9dia, antes do pacote s\u00f3 era poss\u00edvel usar FGTS para comprar im\u00f3veis at\u00e9 R$ 350 mil e financiar at\u00e9 70% do valor. A partir deste m\u00eas, \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 90% e adquirir im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil.<\/p>\n FINANCIAMENTO BANC\u00c1RIO<\/strong> – Quem financia: A Caixa Econ\u00f4mica e bancos particulares. Presta\u00e7\u00e3o: O valor da presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser maior que 30% da renda mensal l\u00edquida.<\/p>\n Documentos:<\/strong> Os compradores devem apresentar contracheque, extrato banc\u00e1rio, CPF, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda, carteira de identidade. Quem vende im\u00f3vel usado tem que apresentar CPF, c\u00f3pia do espelho do IPTU, declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e registro do im\u00f3vel. Os juros s\u00e3o de 8,6% a 12% ao ano, somados \u00e0 TR (cuja varia\u00e7\u00e3o tem ficado em 1,5% ao ano). Impostos: <\/strong>Alguns bancos permitem incluir no valor do financiamento as despesas com Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens im\u00f3veis (ITBI) e registro do im\u00f3vel, que chegam a 5% do valor deste.<\/p>\n Amortiza\u00e7\u00e3o: <\/strong>A amortiza\u00e7\u00e3o das parcelas deve ser feita a cada dois anos, com recursos do FGTS.<\/p>\n DIRETO DA CONSTRUTORA – Tipo:<\/strong> Esse tipo de financiamento est\u00e1 restrito a im\u00f3veis novos. Renda: N\u00e3o h\u00e1 teto para o comprometimento da renda em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 presta\u00e7\u00e3o mensal. 3 a 10 SAL\u00c1RIOS M\u00cdNIMOS – Aplica\u00e7\u00e3o:<\/strong> O pacote lan\u00e7ado pelo governo federal prev\u00ea regras especiais para quem tem renda de R$ 1.395 a R$ 4.650 (tr\u00eas a dez sal\u00e1rios m\u00ednimos).<\/p>\n Financiamento:<\/strong> \u00c9 permitido financiar at\u00e9 100% do valor do im\u00f3vel avaliado entre R$ 80 mil at\u00e9 R$ 130 mil. Como proceder:<\/strong> O interessado dever\u00e1 procurar construtoras e ag\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal, quando for lan\u00e7ada unidade destinada a sua faixa de renda.<\/p>\n Pagamento<\/strong>: O valor m\u00ednimo a ser desembolsado durante a obra depende da faixa de renda.<\/p>\n Presta\u00e7\u00f5es:<\/strong> Podem comprometer at\u00e9 20% da renda familiar. Juros: <\/strong>Para quem ganha de tr\u00eas a cinco sal\u00e1rios m\u00ednimos, ser\u00e1 de 5% mais TR; de cinco a seis sal\u00e1rios, os juros s\u00e3o de 6% ao ano mais TR; de seis a dez m\u00ednimos, os juros ficam em 8,6% mais TR.<\/p>\n Desemprego: <\/strong>Em caso de perda do emprego do comprador, ser\u00e3o cobertas at\u00e9 24 parcelas para quem tinha renda mensal de dois a oito sal\u00e1rios m\u00ednimos (de R$ 930 a R$ 3.720) e 12 presta\u00e7\u00f5es para quem recebia de oito a dez sal\u00e1rios (de R$ 3.720 a R$ 4.650).<\/p>\n Custos:<\/strong> Quem ganha entre tr\u00eas e seis sal\u00e1rios m\u00ednimos ter\u00e1 desconto de at\u00e9 90% nas custas cartoriais; para quem tem renda entre seis e dez sal\u00e1rios m\u00ednimos, o desconto \u00e9 de 80%.<\/p>\n Baseado no jornal O Globo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O limite de R$ 350 mil para im\u00f3veis financiados com recursos do FGTS era um empecilho para concretizar o projeto de casa pr\u00f3pria de muitas pessoas. 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\nFinanciamento: Prazo pode chegar a 30 anos.
\nEntrada: Normalmente \u00e9 exigido de 10% a 20% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n
\nRenda: Geralmente \u00e9 permitida a composi\u00e7\u00e3o de renda por duas pessoas, sendo ou n\u00e3o c\u00f4njuges.<\/p>\n
\n Prazos:<\/strong> A quita\u00e7\u00e3o, geralmente, \u00e9 feita em prazos menores que os oferecidos pelos bancos, acompanhando o cronograma de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Intermedi\u00e1rias: H\u00e1 parcelas intermedi\u00e1rias de valor elevado.<\/p>\n
\nPrazo: At\u00e9 30 anos.<\/p>\n
\n Entrada: <\/strong>Pode ser dada, reduzindo o valor das parcelas.
\n Corre\u00e7\u00e3o:<\/strong> \u00c9 poss\u00edvel escolher Tabela Price ou SAC para corrigir o financiamento.<\/p>\n