A compra do primeiro imóvel é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida financeira. Desde criança, ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria, fugindo assim do aluguel.
Se você tem certeza de que está na hora de comprar a casa ou o apartamento ideal para suas necessidades, seguem abaixo alguns conselhos para fazer um bom negócio.
Localização é o começo da tarefa
Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve atender às suas necessidades e às de sua família. Analise o tempo que você vai demorar para chegar ao trabalho, e se existe comércio por perto, como supermercados, farmácias e padarias, de forma que possa fazer pequenas compras sem precisar do seu carro.
Fique atento aos meios de transporte público que serão utilizados por seus filhos e/ou por empregados da casa. Algumas localidades são excelentes, com parques, shopping centers, colégios e clubes, porém é necessário usar o carro para chegar a qualquer um destes lugares. Não pense só em quem dirige.
Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores. Durante a noite, estas localidades costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de automóveis.
Lembre-se que eventualmente amigos que forem visitá-lo encontrarão dificuldades para achar uma vaga. Tome cuidado também com regiões que prometem um rápido desenvolvimento.
Seu FGTS pode te levar ao sonho da casa própria. Com as facilidades dos financiamentos oferecidos pelas construtoras e a opção de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o próximo passo é começar a escolher o seu imóvel. Saiba algumas dicas sobre como empregar o seu FGTS:
Financiamento com o FGTS
As construtoras possuem convênios com a Caixa, e outros bancos privados que realizam este programa de financiamento, onde a quantia do seu FGTS pode ser utilizada como parte ou valor total dos recursos para compra do imóvel. De acordo com a CEF, para se valer desse direito, previsto pela Lei Federal nº 8036, é preciso ter trabalhado, no mínimo, três anos com carteira assinada, (não necessariamente em uma mesma empresa). Com o FGTS também é possível pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida da compra da casa própria.
Condições
Os empreendimentos oferecidos a preços populares, variando entre R$ 60 mil e R$ 120 mil, todos se encaixam perfeitamente neste programa, já que para comprar um imóvel utilizando o FGTS, de acordo com a CEF, o valor máximo é de R$ 350.000. De acordo com a CEF, a compra deve ser, obrigatoriamente, para residência do dono do Fundo de Garantia, não sendo permitida a aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros. Outro ponto importante é que o imóvel se localize na cidade onde o futuro proprietário trabalhe ou em um município próximo ou que integre a região metropolitana em questão.
Ainda de acordo com a CEF, a opção de utilizar o FGTS não vale para quem já é titular de financiamento no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e do imóvel onde mora ou trabalha. Porém, podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores separados judicialmente que tenham perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade. Para saber mais, consulte as condições de seu banco para este tipo de financiamento.
Economistas são unânimes ao apoiarem a compra de um imóvel à vista, para evitar os juros. Porém, a maioria dos brasileiros não possui condições de arcar com 100% do valor de um empreendimento no ato da compra. Nesses casos, entra em cena o financiamento bancário, forma de compra que mais tem crescido no Brasil. Na Tenda as condições são ainda melhores: entrada facilitada, auxílio no relacionamento com os bancos, planos personalizados que cabem no seu bolso, em até 360 meses para pagar.
A grande vantagem de comprar um imóvel novo é adquirir um empreendimento construído com tecnologia moderna e ser o 1º proprietário. Os clientes devem procurar uma construtora líder e tradicional. A Tenda é uma empresa que possui 39 anos e já entregou mais de 20 mil unidades com qualidade e credibilidade. Além das vantagens citadas acima, outras vantagens são: a entrada facilitada e prazo de financimento de até 360 meses para pagar.
Conforto, segurança e boa localização destacam-se entre os atributos de um bom empreendimento. Por isso a construtora deve planejar em detalhes cada projeto. Ao escolher o melhor imóvel para sua família, é importante levar em consideração a localização, como a proximidade com escolas, comércio e acesso a rodovias e avenidas principais da cidade, assim como estação de metrô ou presença de várias linhas de ônibus. A facilidade de acesso é importante não só para moradia, mas também para agregar valor em caso de venda ou aluguel do imóvel no futuro.
É importante observar se o condomínio possui áreas de lazer, estacionamento e condições básicas de segurança.
Desde 1969, a Tenda planeja, constrói e entrega milhares de casas e apartamentos, projetados para proporcionar conforto, bem-estar e segurança. Mais de 20 mil famílias brasileiras já foram contempladas com projetos arquitetônicos padronizados, assinados por profissionais que têm como compromisso entregar imóveis com a qualidade Tenda. Todo esse trabalho é estruturado em valores como qualidade, compromisso e bom atendimento que compõem a Identidade Organizacional, sempre com foco na missão e visão da construtora.
Fundada em Belo Horizonte (MG), em 1969, a Tenda é uma construtora que se diferencia das demais pela sua expertise no público de baixa renda, que há 40 anos tem sido seu principal foco.
Desde o projeto arquitetônico, a construção padronizada, passando pela qualidade de seus fornecedores, design próprio até a venda e entrega do imóvel, a Tenda possui um padrão diferenciado que lhe permite realizar todas as obras com um excelente custo benefício, facilitando o acesso à casa própria.
Para atender a demanda crescente e contribuir para a redução do déficit habitacional, estimado em quase 8 milhões de unidades, a empresa está presente nas principais regiões do país. Nos últimos 10 anos, a Tenda expandiu suas operações e hoje está presente nos estados de Alagoas, Bahia, Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, São Paulo além do Distrito Federal. A rede de 37 lojas próprias e equipes altamente qualificadas para atender ao seu público é outra característica exclusiva da Tenda.
Todos esses diferenciais e além da parceria com bancos privados e a Caixa Econômica Federal, tornam a Tenda a empresa do setor melhor preparada para atender à demanda do programa Minha Casa, Minha Vida.
Em 2007, a Tenda fez sua estréia na Bolsa de Valores de São Paulo. A abertura de capital permitiu à empresa ter uma captação maior e investir em novos processos que irão garantir sua expansão e um atendimento cada vez melhor aos seus clientes.
Em 2008, a Gafisa, uma das maiores e mais respeitadas companhias do setor imobiliário passou a ser a principal controladora da Tenda, que logo em seguida, incorporou a Fit Residencial .
Hoje, Tenda e Fit unidas, contam com um quadro de 1.200 funcionários diretos e 15.000 indiretos.
A construção de casas e apartamentos pela Tenda obedece a um rígido padrão de qualidade, que vai desde a escolha dos terrenos até o suporte técnico ao cliente. A Construtora Tenda é consciente da importância da gestão da qualidade e, por isso, tem cuidado constante com seus processos, que são auditados uma vez por ano por entidades certificadoras.
A Tenda está enquadrada na norma internacional NBR ISO 9001:2000. Foi uma das primeiras empresas do setor a obter essa certificação. A empresa também detém o SiAC/ PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) nível A, o mais alto grau dessa certificação nacional do setor de construção. Para estar em conformidade com o programa, a Tenda só pode utilizar materiais de fornecedores que também possuam certificações de qualidade em seus produtos.
A qualidade dos imóveis da Tenda se expressa, portanto, na padronização de seus projetos, no gerenciamento dos processos, na escolha dos materiais e na capacitação permanente de sua equipe, entre outros itens. Além disso, a empresa proporciona assistência técnica aos clientes para a parte estrutural dos imóveis.
Estes são alguns exemplos do reconhecimento público à solidez e à contribuição da empresa ao desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro. A Tenda se orgulha de suas realizações, cujo foco é a satisfação de seus clientes.
O twitter a cada dia que passa se firma como um meio de relacionamento entre as empresas e seus clientes potenciais. Algumas construtoras brasileiras saíram na frente e utilizam a ferramenta para vender casas e apartamentos ou tirar dúvidas de potencias compradores. Entre as contrutoras brasileiras que mais utilizam a ferramenta estão a Tecnisa e a MRV Engenharia. Abaixo segue uma lista de algumas construtoras brasileiras e os seus twitters:
@mrvengenharia MRV Engenharia. Construtora de imóveis residenciais em mais de 60 cidades do Brasil.
@Tecnisa Tecnisa S.A. Mais construtora por m2
@faoliva F A Oliva. Incorporadora e construtora, que atua nas principais áreas comerciais e residenciais de Jundiai e região.
@sacavalcante Construtora Sá Cavalcante. A história da Construtora Sá Cavalcante começou em 1974, em São Luis (MA) e logo se estendeu para o Espírito Santo, Rio de Janeiro e São Paulo.
@tiberioimoveis Tibério é construtora, incorporadora e imobiliária. Tem empreendimentos em São Paulo e no Espírito Santo.
Desde 1979 no mercado imobiliário, a MRV Engenharia é a maior construtora do país em seu segmento e a única que oferece casas e apartamentos em mais de 60 cidades do Brasil. A larga experiência permite o planejamento do processo construtivo, a antecipação de tendências e a melhor relação custo/benefício do mercado.
A empresa tem seu foco na redução de custos, inovação e ética. Investem em projetos sociais, ações ambientais e de incentivo ao esporte, proporcionando novas perspectivas de futuro para todos.
Comercializam imóveis para brasileiros espalhados por todo o mundo, e vendem mais de 100 imóveis por dia. Pelas facilidades de compra, linhas diferenciadas de produtos, pagamentos flexíveis e inovações, milhares de famílias já realizaram o sonho da casa própria. A MRV Engenharia aposta na internet como uma ferramenta de informação, venda e relacionamento transparente com seus clientes, e por isso disponibilizamos, 24 horas por dia, atendimento online transparente e eficaz através do site.
A utilização de modernas técnicas da engenharia civil e o rígido controle de qualidade adotado em todos os canteiros da MRV Engenharia, transformaram a empresa em uma verdadeira “indústria da construção”.
Para manter seu alto padrão de qualidade, a construtora seleciona com cuidado e seriedade todos os seus fornecedores de insumos.
Devido ao elevado volume de obras da MRV, a empresa consegue obter significativas reduções nos contratos com os fornecedores. Essa economia é refletida no preço final de cada imóvel.
Por tudo isso, a MRV é sinônimo de excelência, transformando cada projeto em uma história de sucesso.
A construção civil no Brasil participa diretamente com cerca de 10% do PIB nacional, gerando mais de 3 milhões de empregos diretos. O déficit habitacional do país está em torno de 7.8 milhões de unidades e a cada ano esse número aumenta mais.
Neste mercado, a MRV Engenharia se destaca:
é a única construtora presente em 60 cidades brasileiras;
gera 6 mil postos de trabalho por ano;
Estoque de terrenos em locais privilegiados;
Estrutura padronizada de construção
A Empresa iniciou sua expansão em 1981 por Contagem, na Grande BH. No ano de 1995, a MRV Engenharia chegou a Uberaba e Uberlândia, no Triângulo Mineiro, além de expandir sua atuação para o estado de São Paulo, na cidade de Americana. De 1996 a 1998, a Companhia passou a construir em mais de 8 cidades paulistas. Em 1999, a Empresa chegou ao sul do Brasil pelo estado do Paraná nas cidades de Curitiba e Londrina.
Em 2000, a MRV Engenharia chegou à Santa Catarina, na cidade de Florianópolis, além de mais cinco cidades dos estados paulista e paranaense. Em 2001, a Companhia expandiu seus recursos à Brasília (DF), à capital Rio de Janeiro (RJ) e a São Bernardo (SP). Em 2003 e 2004, mais três cidades paulistas foram incluídas pelo processo de expansão da MRV Engenharia. Em 2006, Goiás passou a fazer parte da lista de estados com atuação da Empresa.
Em 2007, com a abertura de capital, 28 cidades brasileiras passaram a receber os recursos da Construtora, inclusive, em estados que antes a Companhia não atuava. São eles: Bahia, Espírito Santo, Ceará, Rio Grande do Norte e Rio Grande do Sul. Neste ano de 2008, a Empresa já alcançou três novas cidades nos Estados do Rio de Janeiro, Bahia e Paraná, São Paulo, Mato Grosso e também no Distrito Federal.
Por todo o Brasil existem diversas empresas que executam esse tipo de construção. Há uma boa divergência sobre preços no que diz respeito sobre pré-fabricadas. De madeira, a metragem de 70 m2 gira em torno de vinte e cinco mil reais, enquanto que a de concreto com a mesma metragem e com as chaves na mão gira em torno de quinze mil reais.
A grande vantagem de casas pré-fabricadas é a agilidade da construção e do pequeno prazo de entrega. Existem bancos que fazem o financiamento de casas pré-fabricadas.
Algumas características da alvenaria modular
Composta por pilares e placas de concreto armado, os pilares são fabricados com ranhuras laterais para encaixar as placas, uma cinta de concreto armado é utilizada para fechar toda a estrutura, conferindo resistência e estabilidade total para toda a casa.
Trata-se de uma construção econômica e de altíssima resistência. Os Materiais empregados são produzidos pelas principais Indústrias da Construção Civil.
Sua família merece todo este conforto e segurança.
Dicas na hora de comprar casas pré-fabricadas
Ao procurar um show room de pré-fabricadas, informe as características do seu terreno. Inclinação, tipo de solo, recuos exigidos pela prefeitura e regras específicas do seu condomínio são algumas das informações que ajudarão na escolha do modelo.
A empresa deve se comprometer a visitar o seu lote e avaliar a melhor maneira de posicionar a casa em relação ao sol.
Tudo o que foi conversado com o vendedor deve estar explícito no contrato, inclusive datas, com multas estipuladas para o atraso.
Para ter ainda mais segurança, veja se a empresa já foi alvo de reclamações de outros clientes no órgão de defesa do consumidor.
Tenha um capital de reserva de cerca de 20% do valor da casa para despesas extras. Imagine que se gastam cerca de R$ 5 mil para encomendar sondagem, levantamento topográfico e terraplanagem.
A contratação de um engenheiro ou arquiteto para aprovar a planta na prefeitura custa, em média, R$ 1,5 mil.
Valores médios de uma casa pré-fabricada de R$ 25 mil.
Fundação – 500,00
Estruturas de madeira – 1 156,00
Tijolos de barro – 800,00
Granito miracema – 350,00
Cobertura – 1 945,00
Contrapiso, assoalho e cerâmica – 1 450,00
Revestimento de paredes (banheiro e cozinha) – 480,00
Instalações elétricas e hidráulicas – 2 600,00
Louças e metais – 405,00
Portas e janelas – 2 200,00
Vidros comuns de 3 e 6 mm – 1 500,00
Pintura e vernizes – 400,00
Lareira, corda, grama e ferragens – 998,00
Mão-de-obra – 8 500,00
Total R$ 24 131,00
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A Construtora Líder é uma construtora que atua nos estados de São Paulo, Minas Gerais e no Distrito Federal na indústria de construção civil e no mercado de vendas imobiliárias. Fundada em 1969 ao longo de sua atuação, a empresa acumulou experiência na construção de empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão, e tradição em qualidade de acabamento.
A Construtora Lider pertence ao Grupo Lider – que também agrega a Construtora Liderança e tem em seu portfólio cerca de 250 empreendimentos, que correspondem a cerca de 3 milhões de metros quadrados, em Minas Gerais, São Paulo, Estado do Rio (Cabo Frio) e Brasília, totalizando por volta de 10 mil apartamentos além de 2.500 salas comerciais, mais cinco hotéis (com 1.400 apartamentos), quatro shopping-centers (com 570 lojas) e um hospital de 70 mil metros quadrados de área construída.
Como construtora, a Lider executa obras próprias, para sua incorporadora Lider Cyrela, e também para terceiros, sob o regime de empreitada, tendo longa experiência em construções residenciais e comerciais, além de forte competência em obras para segmentos específicos, como turismo e hotelaria, médico e hospitalar, entre outros.
Com importante participação no setor, forte credibilidade junto aos clientes e reconhecimento pela qualidade de seus empreendimentos, a Construtora Lider é referência em precisão na execução de projetos, combate ao desperdício e cumprimento rigoroso de prazos e custos. A empresa procura maximizar a competitividade por meio de políticas integradas de respeito ao meio ambiente e segurança no trabalho, o que já lhe rendeu prêmios importantes do setor, e ações de recursos humanos focadas em capacitação e motivação para resultados.
Como corretora de imóveis, a Lider representa toda a carteira de produtos da LiderCyrela e de outras empresas parceiras, oferecendo a seus clientes um serviço de consultoria personalizado.
A Construtora Líder é uma construtora que atua nos estados de São Paulo, Minas Gerais e no Distrito Federal na indústria de construção civil e no mercado de vendas imobiliárias. Fundada em 1969 ao longo de sua atuação, a empresa acumulou experiência na construção de empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão, e tradição em qualidade de acabamento.